DPE et audit énergétique
Le DPE et l'audit énergétique
L'audit énergétique et le DPE sont deux dispositifs différents et complémentaires. Le DPE, ou diagnostic de performance énergétique, fournit des estimations de la consommation énergétique et des émissions carbone d'un logement. A l'issu du DPE, vous obtenez une étiquette avec une note allant de A à G.
L'audit énergétique va plus loin que le DPE et peut se réaliser en complément. Il fait une analyse plus poussée du bâtiment dans le but de fournir des scénarios de travaux pour améliorer la performance énergétique. L'audit utilise le DPE pour établir ses résultats.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
Le DPE renseigne sur la performance énergétique d'un logement en évaluant sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Obligatoire pour toute vente ou location d'un bien immobilier en France, il comporte 7 classes de A (logement extrêmement performant) à G (logement extrêmement peu performant dit passoire thermique).
L'audit énergétique
L'audit énergétique propose plusieurs scénarios de travaux permettant d'améliorer la performance du logement, en indiquant l'étiquette énergétique qui sera obtenue après travaux. Les travaux proposés doivent permettre d'atteindre une très bonne performance énergétique. L'un des trois scénarios permet forcément d'atteindre la lettre B.
Il précise également le coût des travaux, les économies d'énergie permises et l'impact en euros sur la facture d'énergie. En complément, il mentionne les aides financières disponibles.
L'obligation de réaliser un audit énergétique concerne les bâtiments mis en vente (maisons individuelles, immeubles composés de plusieurs logements dont vous êtes l'unique propriétaire) qualifiés de passoire thermique, c'est à dire les bâtiments classés F ou G par le DPE.
L'audit est valable 5 ans et peut être réalisé par un professionnel reconnu garant de l'environnement (RGE), un architecte référencé ou un diagnostiqueur certifié.
👉 Depuis le 1er janvier 2024, l'audit énergétique doit obligatoirement être réalisé par un professionnel Mon Accompagnateur Rénov' (MAR) dans le cadre d'une rénovation globale.
L'audit peut être financé en partie par MaPrimeRénov'. Le montant de l'aide est conditionné aux revenus (et cela ne doit pas concerner un audit réglementaire).
Pour en savoir plus : "DPE et audit énergétique : mieux connaître son logement pour mieux le rénover" de France Rénov'
Passoires thermiques - le calendrier des interdictions pour la location ou la vente d'un logement
L'Etat a fixé un seuil de consommation au-delà duquel les logements ne sont plus considérés comme décents. Il sera progressivement relevé pour encourager leurs propriétaires à engager des travaux pour pouvoir les louer ou les vendre.
Les locations saisonnières à vocation touristique ne sont pas concernées.
En effectuant des travaux d'isolation avec des laines minérales, des toitures, des murs ou des sols, la consommation des bâtiments diminue fortement et ainsi leur DPE peut être amélioré.
Pour évaluer la performance énergétique de votre logement, il est conseiller de recourir à un diagnostiqueur certifié sur le site du Ministère de la Transition écologique qui recense les diagnostiqueurs déclarés par les organismes certificateurs.